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黑龙江省哈尔滨市人大常委会


哈尔滨市政府绩效管理条例

哈尔滨市第十三届人民代表大会常务委员会公告第32号


《哈尔滨市政府绩效管理条例》业经哈尔滨市第十三届人民代表大会常务委员会第十五次会议于2009年3月26日通过，黑龙江省第十一届人民代表大会常务委员会第十次会议于2009年6月12日批准，现予公布，自2009年10月1日起施行。

　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　哈尔滨市人民代表大会常务委员会
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2009年7月7日


哈尔滨市政府绩效管理条例

(2009年3月26日哈尔滨市第十三届人民代表大会常务委员会第十五次会议通过 2009年6月12日黑龙江省第十一届人民代表大会常务委员会第十次会议批准)


　　第一章 总则

　　第一条 为了改进政府管理，提高行政效能，提升公共服务水平，促进科学发展，结合本市实际，制定本条例。

　　第二条 市人民政府所属工作部门以及区、县（市）人民政府及其所属工作部门（以下简称政府及部门）的绩效管理适用本条例。

　　第三条 本条例所称政府绩效管理是指根据政府及部门发展目标和履行的职能设定绩效目标，并对目标实施结果进行系统评估以达到政府及部门绩效不断提升的管理过程。

　　第四条 政府绩效管理应当坚持科学发展观，遵循科学规范、公开公平、注重实绩、社会参与的原则，促进公共服务水平和质量持续提高。

　　第五条 市人民政府负责本条例的组织实施。

　　区、县（市）人民政府负责本地区的绩效管理工作。

　　本级人民政府负责绩效管理工作的机构（以下简称绩效管理机构），具体承担下列工作：

　　（一）组织制定、审核绩效计划；

　　（二）指导、监督绩效管理工作的实施；

　　（三）受理、复核不服绩效评估结果的申诉；

　　（四）本级人民政府交办的绩效管理的其他工作。

　　第六条 绩效管理机构工作人员应当具备与其从事的绩效管理工作相适应的专业知识和业务能力。

　　市和区、县（市）人民政府应当有计划地做好绩效管理机构工作人员的教育、培训和考核工作。

　　第二章 绩效计划

　　第七条 政府及部门应当根据本地区经济社会发展规划，制定中长期绩效管理计划。中长期绩效管理计划期限一般为三至五年。

　　区、县（市）人民政府制定的本地区经济社会发展五年计划含有政府绩效管理内容的，可以不再另行制定中长期绩效管理计划。

　　第八条 中长期绩效管理计划应当包括以下内容：

　　（一）主要职能和所承担的工作任务概述；

　　（二）完成主要职能和工作的总目标和具体指标；

　　（三）影响目标和工作任务的关键因素分析；

　　（四）完成目标任务的方法、措施和进度。

　　第九条 政府及部门应当根据中长期绩效管理计划及本地区经济社会发展年度计划，制定年度绩效计划。

　　第十条 年度绩效计划应当包含以下内容：

　　（一）设定年度绩效目标的主要依据；

　　（二）本年度绩效目标及其评估标准；

　　（三）实现本年度绩效目标的方法和措施。

　　第十一条 制定中长期绩效管理计划和年度绩效计划应当广泛听取社会公众意见、建议，并报绩效管理机构审核，按照管理权限，经批准后组织实施。

　　经批准的绩效计划应当向社会公布。

　　第十二条 绩效管理机构认为年度绩效计划有不符合本地区经济社会发展计划、未能全面履行职能等情形的，应当向制定绩效计划的政府及部门反馈意见并沟通，取得一致意见后,由制定绩效计划的政府及部门修改计划。

　　社会公众对绩效计划有意见、建议的，可以向绩效管理机构提出，由绩效管理机构按照前款规定向政府及部门反馈并进行沟通。

　　第十三条 因政府重大政策调整或者不可抗力因素的影响，年度绩效计划需要修改的，应当经绩效管理机构审核。

　　第十四条 政府及部门应当按照年度绩效计划实施绩效管理，定期自查和监测，及时发现和解决问题，持续改进管理，提高工作效率和质量。

　　绩效管理机构应当有计划地组织有关专家，为政府及部门实施绩效计划提供指导和咨询服务。

　　第三章 绩效评估

　　第十五条 对政府及部门履行职能，实现绩效目标的实绩和效果，应当按照科学、规范、系统的指标体系和评估程序定期进行评估。

　　第十六条 政府绩效评估指标体系应当满足全面评价政府及部门绩效状况的需要，客观反映评估对象履行职能，实现绩效目标的实绩和效果。

　　第十七条 绩效评估内容应当依据本市的发展战略和工作重点、政府职能、公众需求及不同部门、地区的工作特点和实际状况确定。

　　第十八条 区、县（市）人民政府的绩效评估内容应当包含经济建设、政治建设、文化建设、社会建设、自身建设五个方面。

　　政府所属工作部门的绩效评估内容应当包含行政成本、工作实绩、社会效果三个方面。

　　第十九条 政府及部门应当遵循定量与定性相结合、可测性与可比性相结合、过程与结果相结合的原则，将绩效评估内容分解细化为具体的评估指标，并根据评估指标的类别、性质和功能，确定评估权重、评估方法和评估标准。

　　第二十条 对本地区经济社会有重大影响、涉及公众利益、关系民生或者需要较大公共财政投入等下列事项，应当实行专项绩效管理：

　　（一）规范性文件的制定与实施；

　　（二）开发、建设项目的立项、审批与实施；

　　（三）政府惠民行动计划的制定与实施；

　　（四）其他应当实行专项绩效管理的事项。

　　第二十一条 绩效管理机构应当对政府及部门实施绩效目标的情况进行监督检查，并提供咨询和指导。

　　第二十二条 绩效评估应当按照年度进行，并按照下列程序实施：

　　（一）制定评估工作方案。

　　（二）评估动员和前期准备。

　　（三）自我测评。政府及部门依据既定的评估指标和评估标准，对绩效目标及职责的完成情况进行自我测评，撰写绩效自评报告，提交绩效管理机构。

　　（四）指标考核。绩效管理机构组织有关部门、机构采集和整理评估信息，汇总和查访核实基础资料、数据，对被评估单位绩效指标完成情况进行考核、评价。

　　（五）满意度测评。由绩效管理机构组织有关机构，根据绩效评估内容设计服务对象测评表和社会公众问卷调查表，对被评估单位的绩效进行满意度测评；也可以委托具有一定资质的社会组织和机构进行。

　　（六）综合评估。由绩效管理机构对自我测评、指标考核、满意度测评结果进行复核和分析，形成评估结果，撰写评估报告。

　　（七）建立评估档案。

　　第二十三条 对政府及部门的满意度测评，应当从内部服务对象和外部服务对象两方面进行。

　　内部服务对象应当包括被评估单位所属系统的上级领导、同级部门、下级部门。

　　外部服务对象应当包括人大代表、政协委员以及其他社会公众。

　　第二十四条 年度绩效自评报告的内容应当包括绩效目标以及职责的完成情况、存在的问题及其原因、改进措施。

　　第二十五条 年度绩效评估报告由绩效管理机构组织相关人员撰写。

　　绩效评估报告的内容包括：

　　（一）绩效评估指标数据的获取情况；

　　（二）绩效目标的实现情况；

　　（三）实际业绩与绩效目标的比较；

　　（四）未完成绩效目标的情况及其原因；

　　（五）改进的意见和建议；

　　（六）绩效评估结果。

　　第二十六条 绩效评估报告应当提交绩效管理机构的本级人民政府审定。

　　第二十七条 年度绩效评估结束后，绩效管理机构应当拟定绩效考核意见，并出具绩效评估意见告知书。

　　绩效评估意见告知书应当载明绩效评估结果、绩效管理存在的问题及改进意见。

　　第二十八条 政府及部门对绩效评估结果有异议的，可以自收到绩效评估意见告知书之日起7个工作日内，向绩效管理机构申请复核。

　　绩效管理机构收到复核申请后，应当在5个工作日内组织专家和有关部门进行复核，并在15个工作日内作出复核决定。

　　第二十九条 绩效管理机构、政府及部门可以委托高等院校、科研机构、社会中介组织等第三方对政府及部门开展绩效评估。

　　高等院校、科研机构或者社会中介组织等也可以在未受委托的情况下，独立开展对政府及部门的绩效评估。

　　第三十条 开展绩效评估，应当全面、客观、准确地使用绩效信息，不得有选择地使用。

　　第四章 绩效信息

　　第三十一条 政府及部门应当准确、及时地收集绩效信息，建立绩效信息数据库。

　　绩效信息的范围、形式、标准等，由市绩效管理机构统一制定。

　　第三十二条 本市的其他国家机关、事业单位等应当支持、配合绩效管理机构工作，并为其收集绩效信息提供便利。

　　第三十三条 政府及部门应当推进电子政务建设，提高绩效信息管理自动化、规范化水平。
　　第三十四条 绩效信息应当依法公开。

　　政府及部门应当建立绩效信息管理公共互动平台，为公众参与政府绩效管理提供便利。

　　第三十五条 政府及部门应当按照要求向绩效管理机构提供绩效信息，并对所提供绩效信息的真实性、合法性、有效性和完整性负责，不得拖延、拒绝、弄虚作假。

　　第三十六条 高等院校、科研机构或者社会中介组织等接受绩效管理机构或者政府及部门委托开展绩效评估的，应当对不属于依法应当公开的绩效信息予以保密，未经委托人同意，不得公开或者用于评估以外的其他事项。

　　评估机构未经委托人同意，不得公开评估报告、评估结果或者与评估结果有关的信息。

　　第三十七条 高等院校、科研机构或者社会中介组织，未经委托独立开展绩效评估的，应当使用依法公开的绩效信息。

　　第五章 绩效结果

　　第三十八条 绩效管理机构应当对无异议的绩效评估结果或者经复核确认的评估结果，按照政务公开有关规定向社会公布。

　　第三十九条 政府及部门应当根据绩效评估结果，采取措施，改进管理和服务，并向绩效管理机构反馈落实情况。

　　第四十条 绩效管理机构可以根据年度绩效评估情况，组织相关部门对涉及机构职能设置、权限分配、协调机制、经费投入、人员编制等事项，向本级人民政府提出改进建议。

　　第四十一条 政府及部门的绩效评估结果，应当作为政府及部门负责人职务任免、升降和工作人员奖励、问责的重要依据。

　　第四十二条 对政府及部门负责人和有关责任人员问责，可以采取下列方式进行：

　　（一）责令限期整改；

　　（二）责令作出书面检查；

　　（三）通报批评；

　　（四）调整工作岗位；

　　（五）责令辞职；

　　（六）建议降职或者免职；

　　（七）法律、法规规定的其他问责方式。

　　本条前款规定的问责方式，可以单独或者合并适用。

　　第四十三条 市和区、县（市）人民政府应当在每年上半年向本级人民代表大会常务委员会报告上一年度开展绩效管理工作的情况。

　　第六章 法律责任

　　第四十四条 违反本条例规定有下列情形之一的，对政府及部门主要负责人和其他直接责任人，按照管理权限，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：

　　（一）无正当理由未能按期完成上级机关确定由其承担的工作任务的；

　　（二）不正确执行上级机关依法作出的决策和部署,影响政府整体工作部署的；

　　（三）本部门工作效率低下，服务质量差，群众反映强烈的；

　　（四）未依法公开绩效信息，或者隐瞒事实真相、提供虚假绩效信息的；

　　（五）造成公共利益、行政管理相对人合法权益、国家财产严重损失的；

　　（六）违反财经纪律，情节严重的；

　　（七）发生重大决策失误的；

　　（八）因疏于管理、处置不当致使公共利益、行政管理相对人合法权益遭受严重损害的；

　　（九）阻挠、变相阻挠绩效管理机构依法行使管理权，或者拒绝按照规定提供有关资料、数据等绩效信息的；

　　（十）打击报复绩效管理机构工作人员的。

　　第四十五条 绩效管理工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、收受贿赂、泄露秘密或者有其他渎职、失职行为的，按照管理权限，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第七章 附则

　　第四十六条 市人民政府应当依据本条例，制定具体实施办法。

　　第四十七条 本市乡、镇人民政府及其他机关、单位的绩效管理工作，可参照本条例执行。
　　第四十八条 本条例自2009年10月1日起施行。



吉林省长春市人民政府


长春市人民政府令第16号


　　《长春市物业专项维修资金管理办法》业经2010年10月29日市政府第32次常务会议通过，现予发布，自2011年1月1日起施行。

　　市长：崔杰

　　二〇一〇年十月二十九日

长春市物业专项维修资金管理办法

　　第一章总则

　　第一条为加强物业专项维修资金的管理，保障物业共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护物业专项维修资金所有者的合法权益，根据法律、法规的有关规定，结合本市实际，制定本办法。

　　第二条本市城市规划区国有土地范围内商品房屋（包括经济适用房、拆迁安置房）、已售公有住房等物业专项维修资金（以下简称维修资金）的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

　　第三条本办法所称维修资金，是指专项用于商品房屋和已售公有住房等物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

　　本办法所称物业共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢物业或者物业管理区域内业主共有的部位，以及其他在使用上、功能上为单幢物业或者整个物业管理区域服务的部位，一般包括：屋顶、户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、值班保安室、物业服务用房、共用设施设备使用的房屋及道路、绿地等。

　　本办法所称物业共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢物业或者物业管理区域内业主共有的附属设施设备，以及其他在使用上、功能上为单幢物业或者整个物业管理区域服务的设施设备，一般包括：电梯、下水管道、落水管、避雷装置、单元防盗门、消防设施、安全防范智能系统、小区道路照明设备、非经营性车场等。

　　第四条维修资金的管理和使用实行专户存储、专款专用、物业所有权人决策、政府监督的原则。

　　第五条市房地产主管部门负责维修资金的交存、使用和管理工作。

　　各区建设主管部门按照规定的职责分工，负责物业专项维修资金的相关工作。

　　市房地产主管部门可以委托下设的市维修资金管理机构负责维修资金的交存、使用和管理的日常工作。

　　第二章维修资金交存

　　第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存维修资金：

　　（一）商品房屋，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；

　　（二）已售公有住房。

　　前款所列物业中的已售公有住房，除业主交存维修资金外，售房单位亦应当按照本办法的规定单独交存维修资金。

　　第七条商品房屋的业主应当按照所拥有物业的建筑面积交存首期维修资金，每平方米建筑面积交存维修资金的数额为本市上一年度公布的物业建筑安装工程每平方米造价的7%。

　　第八条出售公有住房的，按照以下规定交存首期维修资金：

　　（一）业主按照购房款的2%交存；

　　（二）自管公房售房单位按照售房款的35%交存，直管公房售房单位按照售房款的30%交存。

　　第九条市房地产主管部门应当委托本市商业银行，作为维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立商品房屋维修资金专户、已售公有住房维修资金专户。

　　开立商品房屋维修资金专户，以物业管理区域为单位设帐，按户门号设分户账。未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按户门号设分户账。

　　开立已售公有住房维修资金专户，以售房单位为单位设账，按幢设分账；其中，业主交存的维修资金，按户门号设分户帐。

　　第十条房地产开发企业在办理商品房预售许可或者房屋所有权初始登记时，应当按照本办法规定的交存标准，为房屋买受人代交首期维修资金，并存入商品房屋维修资金专户。

　　第十一条房地产开发企业在办理商品房屋预售许可时，代交维修资金的，在取得建设工程质量监督部门出具的验收合格备案证明后，房屋买受人应当向房地产开发企业支付代交的首期维修资金。

　　房地产开发企业在办理商品房屋初始登记时，代交维修资金的，在取得商品房屋备案证明后，房屋买受人应当向房地产开发企业支付代交的首期维修资金。

　　第十二条 已售公有住房的业主，应当在办理房屋权属登记时，将首期维修资金存入已售公有住房维修资金专户，或者交由售房单位存入已售公有住房维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的维修资金存入已售公有住房维修资金专户。

　　第十三条业主分户账面维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。续交后的账面余额不得少于规定的首期交存额。

　　第三章维修资金使用

　　第十四条维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

　　第十五条物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照以下规定分摊：

　　（一）维修和更新、改造费用只涉及到商品房屋共用部位、共用设施设备的，由所涉及业主按照各自拥有物业建筑面积比例分摊；

　　（二）维修和更新、改造费用只涉及到已售公有住房共用部位、共用设施设备的，先使用公有住房售房单位交存的维修资金，按照已售公有住房的建筑面积比例分摊；公有住房售房单位交存的维修资金余额不足时，再使用业主交存的维修资金，按照所涉及业主各自拥有物业建筑面积比例分摊；

　　（三）维修和更新、改造费用涉及到商品房屋与已售公有住房之间共用部位、共用设施设备的，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业，再按照本条第（一）项、第（二）项的规定分摊。

　　第十六条物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造涉及尚未售出的房屋，房地产开发企业或者公有住房售房单位应当按照尚未售出房屋的建筑面积比例分摊维修和更新、改造费用。

　　第十七条维修资金的使用按照以下程序办理:

　　（一） 申请

　　申请人应当组织制定维修资金使用方案。维修资金使用方案应当包括拟维修的工程、列支范围、费用预算及分摊清册。

　　成立业主委员会的物业管理区域申请使用维修资金的，由业主委员会作为申请人向市房地产主管部门提出申请；未成立业主委员会的物业管理区域申请使用资金的，由业主大会或者相关业主会议决定委托的物业服务企业，或者社区居民委员会作为申请人向市房地产主管部门提出申请。

　　申请使用公有住房售房单位交存的维修资金的，由公有住房售房单位或者由其委托的物业服务企业作为申请人,向市房地产主管部门提出申请。

　　（二）勘查、公示

　　市房地产主管部门收到申请后，在七个工作日内审查维修资金使用方案并组织现场勘查。申请人应当将维修资金使用方案在物业管理区域内适当位置公示七日。

　　（三）业主表决

　　维修资金使用方案应当经与物业共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主表决，在专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意时，即为表决通过。

　　成立业主委员会的物业管理区域，由业主委员会组织召开相关业主会议进行表决；未成立业主委员会的物业管理区域，由社区居民委员会组织召开相关业主会议进行表决。

　　使用公有住房售房单位交存的维修资金的，由公有住房售房单位或者由其委托管理的物业服务企业组织召开相关业主会议进行表决。

　　相关业主会议可以采用集体讨论或者书面征求意见的形式表决，表决通过后的意见，作为业主会议决议。

　　（四）核实划转

　　市房地产主管部门核实同意相关业主会议决议后，在十五个工作日内，按照核实的维修费用70%划转到维修项目施工合同约定的账户。使用公有住房售房单位交存的维修资金的，按照核实的维修费用一次性划转到公有住房售房单位或者由其委托管理的物业服务企业账户。

　　第十八条申请使用商品房屋维修资金的，应当向市房地产主管部门提交下列资料：

　　（一）申请书；

　　（二）业主委员会成立的备案证明（未成立业主委员会的，受委托单位应当提供相关业主会议决定的委托书）；

　　（三）与物业共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主分户清册;

　　（四）维修资金使用方案;

　　（五）相关业主会议决议及公示的证明材料。

　　第十九条申请使用公有住房售房单位交存的维修资金的，应当向市房地产主管部门提交下列资料：

　　（一）申请书；

　　（二）维修资金使用方案；

　　（三）公有住房售房单位交存的维修资金分摊清册；

　　（四）按幢提供房屋建筑面积资料；

　　（五）相关业主会议决议。

　　第二十条维修项目竣工后，申请划转维修费用余额的，应当向市房地产主管部门提交下列资料：

　　（一）维修项目施工合同;

　　（二）维修项目竣工验收报告；

　　（三）工程决算清单；

　　（四）维修工程结算发票。

　　市房地产主管部门在七个工作日内对提交的资料核实后，将维修费用余额划转到维修项目施工合同约定的账户。

　　第二十一条维修项目预算费用在10万元以下（含10万元）、维修项目决算金额超出核定预算费用在1万元以上的，或者维修项目预算费用在10万元以上、维修项目决算金额超出核定预算费用10%以上的，超出核定预算金额的部分，应当按照本办法的规定重新申请。

　　第二十二条物业共用部位、共用设施设备危及生命财产安全和严重影响业主正常生活，需要立即进行维修和更新、改造的，按照以下程序办理：

　　（一）申请人向市房地产主管部门提出书面申请；

　　（二）市房地产主管部门收到申请后立即组织现场勘察；

　　（三）经勘察需要维修的，市房地产主管部门通知申请人立即组织维修，并按照核实的维修费用70%划转到维修项目施工合同约定的账户；

　　（四）维修项目竣工后，业主委员会、物业服务企业或者社区居民委员会应当将维修费用分摊清册在物业管理区域内适当位置公示七日，公示期满后按照本办法第二十条的规定申请办理维修费用余额划转手续。

　　第二十三条物业共用部位、共用设施设备危及生命财产安全和严重影响业主正常生活的紧急情况，一般包括：

　　（一）屋面防水损坏造成大面积渗漏的；

　　（二）电梯出现故障危及人身安全，特种设备管理部门要求对电梯维修和更新、改造的；

　　（三）下水管道严重堵塞，影响业主正常生活的；

　　（四）楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；

　　（五）消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修和更新、改造的。

　　第二十四条在维修项目施工过程中，业主、物业使用人及相邻人应当给予配合，不得阻挠正常施工。

　　因维修项目施工不可避免原因造成业主自用部位损坏的，责任人应当及时修复或者给予合理补偿，费用计入维修成本。因施工单位责任造成业主自用部位损坏发生的相关费用由责任人承担，不得计入维修成本。

　　第二十五条在保证维修资金正常使用的前提下，市房地产主管部门可以按照国家有关规定将维修资金用于购买国债。利用维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。

　　利用业主交存的维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。

　　利用已售公有住房维修资金购买国债的，应当经财政部门同意。

　　第二十六条下列资金应当转入维修资金专户滚存使用：

　　（一）维修资金的存储利息；

　　（二）利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，业主所得的收益，但业主大会另有决定的除外；

　　（三）物业共用设施设备报废后回收的残值；

　　（四）利用维修资金购买国债的增值收益；

　　（五）其他按规定应当计入维修资金的收益。

　　第二十七条下列维修费用不得从维修资金中列支：

　　（一）依法应当由物业服务企业承担的物业共用部位、共用设施设备的日常维修和养护费用；

　　（二）依法应当由建设单位或者施工单位承担的物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用；

　　（三）依法应当由经营单位承担的供水、排水、供电、燃气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；

　　（四）应当由当事人承担的因人为损坏物业共用部位、共用设施设备所需的修复费用；

　　（五）外檐、屋面等部位有合同约定单独为业主使用，应当由业主自行承担的维修费用。

　　第四章维修资金管理

　　第二十八条维修资金自存入银行专户之日起按规定计算利息，利息转作维修资金滚存使用，本息每年转存一次。

　　维修资金的管理费用，在维修资金的增值收益中列支，并与维修资金分账核算。

　　第二十九条房屋所有权转让时，交易双方对维修资金有约定的，从其约定；没有约定的，该房屋分户账中结余的维修资金随房屋所有权直接过户给买受人。

　　第三十条房屋灭失的，按照以下规定返还维修资金：

　　（一）房屋分户账中结余的维修资金返还业主；

　　（二）公有住房售房单位交存的维修资金账面余额返还公有住房售房单位；公有住房售房单位主体消失的，按照公有住房售房单位财务隶属关系，上缴同级国库。

　　第三十一条市房地产主管部门应当每年向交存维修资金的业主、公有住房售房单位公布下列情况：

　　（一）维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额；

　　（二）发生列支的维修项目、费用以及分摊情况；

　　（三）业主、公有住房售房单位分户账中维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额；

　　（四）其他有关维修资金交存、使用和管理的情况。

　　业主、公有住房售房单位对公布的情况有异议的，可以向市房地产主管部门申请复核。市房地产主管部门自收到申请之日起五个工作日内给予书面答复。

　　第三十二条市房地产主管部门应当建立维修资金查询制度，接受交存维修资金的业主、公有住房售房单位对其分户账中维修资金使用、增值收益和账面余额的查询。

　　第五章法律责任

　　第三十三条违反本办法第十条规定，房地产开发企业未代交维修资金的，由市房地产主管部门责令限期改正；逾期不改的，处以1万元以上3万元以下罚款。

　　第三十四条违反本办法第十六条规定，房地产开发企业和公有住房售房单位未分摊维修和更新、改造费用的，由市房地产主管部门责令限期改正；逾期不改的，处以1万元以下的罚款。

　　第三十五条市房地产主管部门工作人员在维修资金管理工作中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由所在单位或者上级主管部门依法给予直接责任人和直接负责的主管人员行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第六章附则

　　第三十六条 本办法实施前未交存维修资金的业主，仍按照原标准交存首期维修资金。

　　第三十七条各县（市）维修资金的交存、使用及管理参照本办法执行。

　　第三十八条本办法自2011年1月1日起施行。2005年11月1日施行的《长春市物业专项维修资金管理办法》同时废止。